胖胖麻的美國育兒人生

終於.....在經過五個多月的曲折離奇的尋房之旅後, 我們一家三口終於有殼啦~~~~

 

 

不管怎麼樣我一定要把這一篇文章記錄下來

因為有一路發落我們的朋友都知道我們這一次的尋房之旅其實不是那麼樣的順利,

但, 感謝老天, 我們終於一個個將眼前遇到的難題慢慢解開

歷經了五個多月的風風雨雨,

總算在這幾天正式搬入新家.

這算是我們一家三口人生中第一個正式定下來不會在搬家的"HOME".

是未來胖胖要在生活成長好幾十年以上的家.

也因為如此我們在找房時考慮了非常非常多, 

這五個多月我們至少也看了不下三四十間房子.

因為胖拔在美國生活了十幾年,

所以大部份都是他比較了解這邊的生活以及教育形態,

他會跟我剖析後我們在一起討論.

現在就讓胖麻一邊記錄一邊跟大家分享我們這次宛如世間情劇情的找房之旅過程

順便讓大家認識一下在美國買房的一些基本資訊吧!(如果你們有興趣的話)

 

[前言]

一直到認識胖拔前我從來沒想過"買房子“這種事, 

所以更別說我有一個屬於"自己"的家. 

後來是因為認識胖拔後他那時候已經在美國Orlando(迪士尼世界的所在地)買了房子

在美國除了買公寓或是大樓外, 

因為美國地大,

大部份大家會買獨棟-Single Family Home

或是連在一起的房子-Town Home

胖拔買的這一間是Town Home. 是四間房子連在一起.

 

剛好我們是最邊邊的一間. 所以不會兩側都沒有窗戶. 

 

當時還在念博士的我就趁聖誕節假期時去拜訪了"我們的家"

那時候一切都覺得好不真實. 因為就莫名其妙有了一個家. 

一個屬於我跟胖拔的家....

 

也是有個寬敞廚房讓我可以煮飯(我是穿褲子那位.XD)

 

但這個家因為當時我還在念博士所以我待的時間並不多, 

在沒多久我就回台灣待產了

生完後就過著美國-台灣兩邊跑的生活

想說讓胖胖在正式上學前還是可以讓兩邊的長輩多點時間跟愛孫生活. 

但隨著胖胖準備上小班的年紀

因為當時胖拔買房子的時候是"單身單身單身".

所以根本不考慮學區的問題

等到我們在看學校的時候才發現家裡附近的學區都爛到爆炸. 

於是因緣際會我們來亞特蘭大旅遊的時候深深愛上這個城市.

不僅環境很單純, 到哪裡都是綠油油又高大的樹是我最喜歡的一點, 

氣候來說跟台灣滿類似的, 至少可以感受到"四季"

不會像Orlando一年四季就是熱. 熱. 熱!!!

然後行動派的胖拔跟胖麻就這樣浩浩蕩蕩的舉家遷移到亞特蘭大來啦.

當然一開始來到這新環境, 人生地不熟的

我們決定先租三房兩廳的公寓, 住在當地看看到底是不是真的那麼喜歡後

再慢慢找房子!!!

帥氣的胖拔那時候還說如果後來發現不喜歡就搬回去Orlando

反正他在家工作, 到哪兒都可以.

然後當然我們就這樣默默住在這也兩年了, 

真的非常非常喜歡這裡

也交到非常多台灣媽媽好朋友們.

你們相信光我知道名字的就有超過150位台灣媽媽嗎?! XD

Anyway, 

公寓住久了還是公寓, 沒有一個真正"家"的感覺, 

所以我跟胖拔討論後決定再胖胖開學前要找房子. 

畢竟我來美國的資歷還算是個菜鳥. 

所以都是跟著胖拔一邊看一邊學. 

我們找房子會考慮的是以下幾個方向: (其實是胖拔跟我說的)

地點, 大小, 學區, 建材, 年份, 方位, 採光, 格局, 裝潢, 風格, 保養, 價位, 成交歷史, 稅金

這次藉由這樣的買房過程讓我學到台灣跟美國買房方式其實非常不一樣, 

考慮的方向大同小異但在美國有一些更細節的地方要去注意. 

我一邊分享整理給大家讓大家可以多認識不同國家的買房文化

或是你剛好有計劃在美國買房子的話也可以參考看看. 

 

[找房網站: Zillow]

*直接點圖片進入連結

 

這是我們買房子使用的網站, 

在美國是非常大的購屋/租屋/賣屋的專門網站

而且非常好搜尋. 

你可以設定好你要找的理想房子條件後, 

Zillow就會自動幫你篩選你設定的條件內的房子然後你就可以自己一間間點進去看

以我看到有興趣的房子為例(下圖)

有時候會有很仔細的屋況照片可以參考. 有少數是沒有附照片的--通常這種我們就不考慮了.

現在科技真的很發達. 

你從網路上就可以看到這麼多房子的資訊. 

很多人後來根本也不找仲介就這樣自己看Zillow買房子(超神奇的)

每一個要賣的房子資料幾乎都會寫的非常非常清楚

像是價格/房間數/衛浴數/坪數大小/管理費/內部所有非常細節的結構

 

通通一覽無遺的寫出來給你看

如果你沒仲介還可以直接跟旁邊這些人聯絡

他們就會帶你去看房子. 

 

不僅如此, 

還有超多細節像是房子過去的交易以及歷年稅金的歷史等都會列出來讓你有個底

真的是非常方便又厲害的網站

 

那幾個月我跟胖拔, 胖阿公三個人每天沒事就是在Zillow上看房子. 

好像比賽一樣, 有時候還是電腦高手胖阿公丟給我們他看到哪一間不錯的資訊

然後我們請仲介帶我們去看.

而這次我們買的房子就是胖麻我在Zillow上發現的.

給大家看過後我們就去看房子.

其實就算不買房子有時候常常上Zillow看一下也會大概知道一下現在房子的行情如何

也是滿有趣的一件事情

 

[學區]

因為是要為胖胖以後在美國上學找房子定下來, 

所以學區自然是我們首要考量的因素

剛剛分享的Zillow網站其中一個很棒的地方就是它有"Nearby Schools"的選項

讓你可以看你有興趣的這間房子所屬國小/國中/高中的學區在哪裡

 

你甚至點該學校的選項進去, 

還會有學校的資訊以及歷年各項學科表現的成績百分比. 

讓你有個參考的方向. 是不是超酷的.

所以為什麼我很喜歡Zillow這個網站

在美國跟台灣不太一樣的是大部份私立學校比公立學校好一些-->應該是說盯的很緊所以比較競爭.

跟台灣那種公立學校才是明星學校的教育方向是不太一樣的. 

不過這邊公立學校基本上只要你是綠卡持有人或是美國公民的話就是從大班到高中都不用學費--只需要一點點的學雜費(很少)

但私立學校管你是不是公民是不是綠卡持有人. 

一年就是兩萬美金起跳(自己換算成台幣.....阿嘶!!!)

我跟胖拔在教育理念上還滿一致的

既然選擇定居在美國, 就沒打算讓胖胖在私立學校拼個你死我活的

所以我們一開始就鎖定要讓胖胖念公立學校

而公立學校在美國是用1-10分來排名(10分最好, 1分最爛)

不過細心的胖拔不可能只看zillow的評分

他還會上另一個美國的學校評比網站: Greatschool 去看更詳細的學校資訊(直接點圖片進入網站)

 

因為這網站不僅將學校的分數排名列出來外, 

你還可以查到有時候會有歷屆校友或是家長留下評價, 

有好有壞, 可以給你一個參考的依據

有時候好學校還是會有不是很好的評價

以我們現在新家這邊的學區來看：小學9/中學9/高中10

我們這邊亞洲人比例是30% 算高的. 

在美國越多亞洲人的學校就越競爭--因為爸媽都會逼孩子

尤其是台灣, 韓國, 印度人, 

而白人越多的學校要擔心的當然會是種族歧視或是霸陵的問題外, 

再來聽說就是毒品(大麻)的問題

所以要擔心的問題其實還是很多. 

目前我們能做的就是先幫胖胖找好好學區外, 

其他的就走一步算一步了(汗).

 

[犯罪率]

當初聽到胖拔可以很詳細的跟我說每一個地區的犯罪率時我還真是嚇了一跳

原來美國有個網站CrimeReports (點圖片進連結)

你只要輸入你想查詢的地區郵遞區號

就可以很清楚地看到各式各樣犯罪率的比例(越密密麻麻代表犯罪率越高)

超級酷的

胖拔說他當初會想搬上來亞特蘭大也是考慮到犯罪率比Orlando低太多了

這時候不得不說有個思考周全的男人可以依靠真好!!!

 

[搶房過程]

 

說到這個過程真的三天三夜都說不完

讓我簡短的說就是我們看了三四十間的房子過程中, 

我們有曾經出手六次

而這六次都是........失敗的. 

為什麼失敗呢. 你看完我的說明應該就可以了解有多難搶

美國買房順序是這樣的: (我是新手, 所以寫個大概. 每州規定可能有所不一樣)

提出Offer(開價)-->等對方回應是否接受-->賣方接受就進行undercontract(買屋合約)-->開始Contingency period(檢查房屋)-->沒問題後進行銀行付款程序-->Closing(簽約)-->交屋

而這看似簡單的過程往往在中間一個過程失手就買不到房子

像我們最後終於全部完成時卻也耗了我們整整兩個月才拿到房子. 

一般看到一間喜歡的房子後買方會先提出Offer(開價)

這時候賣方可以同時接受好幾個賣方的Offer再來決定要哪一個買方的--這時候等待個三四天是正常的.

有些賣方甚至會要求要貸款的買方提出Offer的時候要附帶銀行可貸款的證明(pre-approval)

如果是現金買家就要有個人銀行賬戶的文件證明買方式有這些現金可以買房子的

往往有時候就差這些小文件你就錯失了跟其他人搶房子提Offer的機會了

這期間心情都在那裡坐立難安的

像下圖這一間胖胖坐在門口的就是我們提了offer後等了四天

結果明明我們開的價格比另一的買家高, 

照道理應該是要被我們搶到房子才對

但沒想到我們竟然輸在我們開的Contingency period(檢查房屋)時間是一個禮拜(這是正常大家都會的時間)

而另一個買家只開兩天-->現在是不打算找人檢查房子有沒有問題就對了(可惡)

所以我們就這樣沒搶到這間房子(現在想想也覺得好險沒搶到><)

 

當然提出的offer沒有被接受話就是重新再找其他的房子. 

有接受的話必須要跟賣方簽一個undercontract(買屋合約)並且支付訂金--通常是五千到一萬美金不等. 

然後就進入Contingency period(檢查房屋)--買方必須找一個Inspector(專門檢查房屋的專家)來仔細檢查房子

最後交出一份書面正式報告讓買家清楚的知道這房子從上到下從裡到外的狀況

這時候如果是比較舊的房子往往都會被inspector檢查出問題, 

然後買家就可以跟賣家去爭取看是要修還是直接降價, 

再不然也有許多狀況是買家看到有一些問題的房子感覺如果以後會很麻煩的話

就可以直接說不買了. 

在法律上是沒有違法的. 

尤其是如果你要貸款的話

銀行沒看到Inspector的書面資料的話他們是不會貸款給你的. 

加上銀行也會根據inspector提出的書面資料決定要貸款多少錢給你的

所以我自己覺得有這個規定(inspector檢查房屋)對買方其實是很好的. 

(看到這邊你有沒有發現一個買房的過程中不確定因素實在有夠多的啦)

我們這個新家在inspector檢查的時候就發現陽台跟房子主體沒有訂牢

所以我們有要求降價, 但後來屋主有自費把陽台修好. 

像下圖本來是我們已經提出Offer然後跟賣方正在來回殺價中

 

我自己非常非常喜歡這間房子. 

因為採光非常亮和房子裡面的裝潢風格很對我的味

但後來因為它後院的地形比較高. 讓房子陷在比較低的地勢中

而這樣的狀況會讓房子的地基容易發霉---因為下雨的話一定都是往房子底部流

最後我跟胖拔就忍痛放棄這間了

到現在據說已經200多天了這間房子還是沒賣出去

我想應該是有什麼問題吧!!!

 

當Contingency period(檢查房屋)沒問題後, 

就可以進入銀行程序, 

要貸款的就貸款, 要付現的就付現金. 

當然, 如果你的貸款沒過的話一切又會回到原點.

我們之前看得好幾間zillow上常常都是顯示pending後(就是已經被接受offer進入買房程序中)

沒幾個禮拜又back to market(回到市場賣)

這大部分要嘛是Contingency period(檢查房屋)時檢查到問題後買家決定不買, 

再不然就是銀行貸款沒過.

所以買房的過程真的沒有想像中容易. 

所有程序完成就可以準備Closing(簽約)-->交屋了

這時候通常是雙方到律師事務所一起進行簽約交屋程序

下圖就是我們終於拿到簽約完成交屋啦.

 

在簽約的時候因為當初賣方開出的其中一個條件就是要在交屋後讓他們多住一個月給他們時間找房子

所以按照道理我們應該是可以在7/20住進新家的

但是沒想到我們竟然遇到難纏的前屋主(請點進臉書文章看吧)

 

甚至快要交屋前也都不接胖拔的電話和簡訊

直到我們透過仲介告訴他們如果沒有如期搬走的話就法院見

最後他們才告訴我們的仲介會準時搬走

 

終於......我們可以跟我們的新家合影了.

 

[搬家]

 

因為這一次是要從小公寓搬到大房子去

美國請人工來搬家的話不便宜

可是有些大型傢俱我們還是需要專業的人來幫忙

於是我們決定再約好搬家的日期前我跟胖拔兩個人租了台卡車先搬了一些胖胖的雞絲頭們過去

真是辛苦胖拔了

 

胖胖冰山一角的雞絲頭們

 

真的就是我跟胖拔兩個人先把下圖你看到胖胖的雞絲頭們徒手扛到新家的車庫去

 

我們還因為惡劣的前屋主沒有履行合約必須先將家裡做professional cleaning(專業清潔)而隔一天換我們搬家所以我自己留下來先打掃一番

我永遠不會忘記搬家那幾天真的是鐵腿又鐵手(昏)

 

連胖拔都很辛苦的搬了一堆東西後還得先趕緊把車庫稍微打掃乾淨

 

阿然後還沒講完噢. 

我覺得我們搬進新家前都不是很順利

先是遇到惡劣的前屋主外,

連胖拔原先怕我太累而預約的專門打包的工人竟然晃點我們

就因為他們貪心一天接了兩個case. 但前一個case延誤就算了還趕著下班於是就犧牲我們了. 

於是在搬家工人來的前一夜超人媽媽我開始瘋狂打包了

 

隔天工人一大早九點半就開始來公寓搬家

一共有三個壯漢開著超大卡車

本來以為會搬很快

結果沒想到我們一家三口雞絲頭也太多了

加上以前在Orlando家搬過來的傢俱也都很大件

所以等搬到新家後一共花了十個小時(昏倒)

 

這還不打緊. 比較慘的是因為我們預約的專業清潔人員隔天才會來

所以大部份的家當只能堆在車庫裡

我算過大約有30幾大箱. 和其他零散傢俱

比較重比較難組的傢俱都已經麻煩工人幫我們就訂位了

 

搬家的第一天傍晚我也累翻的就在沙發上睡著

什麼箱也無法打開因為隔天有人要來打掃

 

隔天來打掃的是一個年輕的男生

他竟然花了八個小時打掃了我們家(傻眼)

不過還好有他幫我省掉了需要打掃的時間

我直接負責之後慢慢拆箱整理就好(原來認真打掃要花這麼久時間啊..........)

 

早上我還幫忙胖拔一起動手把家中132個燈泡通通換成LED燈泡

因為前屋主用的全都是最耗電的一般燈泡

這樣下去電費可不得了(抖)

 

以上就是胖麻一家買房的"奇遇記".

但不管之前有發生多少不順利的事

現在總算一家三口順利地住進了新家

雖然開箱速度目前只進行了10%

但連我自己都很期待整理完的模樣

佈置的話可能我猜要花一年了

畢竟還是要住一陣子才會知道自己想要將家裡佈置成怎麼樣的風格

下圖是前屋主他們當時佈置的風格

 

我們暫時不打算購買其他傢俱. 畢竟也只有我們一家三口而已

目前需要購買的只有洗衣機和烘衣機而已.

等我們開始慢慢佈置後再來跟大家分享囉

匆忙間為了讓胖胖不吵我開箱整理家裡

我把家中一個小空間先暫時當成他的遊戲室

玩具我還沒辦法全部挖出來給他

但是這孩子已經很乖可以自己玩讓媽媽專心整理了

等胖胖的遊戲間和房間佈置完我在先來跟大家分享囉(至少胖胖的部分應該佈置上是沒問題的)

 

胖麻不專業的買房經驗分享就先告一段落

就像胖拔說的: 一家人在一起就是幸福就是幸福的真諦!!!

現在的我真的很幸福, 

希望我能把我的喜悅分享給大家, 

終究最後塵埃落定沒有任何其他的阻礙讓我們一起搬入屬於我們一家三口未來要住一輩子的家

我們都要這樣快樂健康一起牽手喔!!!!

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胖胖麻

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